Tutti i documenti da presentare in banca per il rimborso lavori col Superbonus 110%
Settimana scorsa abbiamo visto come funziona e quanto costa l’offerta di Unicredit dedicata all’acquisto di crediti fiscali da Superbonus 110% destinata a privati e condomini. Oggi vediamo quali sono i documenti richiesti dalla banca per avere il rimborso del credito fiscale e, per semplificare, consideriamo il caso di un’abitazione isolata. Teniamo presente che, nel caso in cui i documenti richiesti fossero ritenuti eccessivi, la banca potrà comunque decidere di raccogliere le informazioni sulla base di una semplice dichiarazione del richiedente a cui allegare in un secondo momento gli eventuali giustificativi.
DOCUMENTAZIONE PROPRIETARIO/POSSESSORE/DETENTORE
Ricordiamo che i lavori possono essere eseguiti, oltre che dal proprietario dell’immobile, e previo suo consenso, anche da chi lo possiede o detiene a vario titolo.
1) Titolo di proprietà/possesso/detenzione immobile;
- se proprietario, nudo proprietario o titolare di diritto reale di godimento (usufrutto, uso, abitazione o superficie): atto di provenienza rilasciato dai pubblici registri immobiliari;
- se detentore (locatario, comodatario):
a) contratto di locazione/comodato registrato;b) dichiarazione di consenso all’esecuzione dei lavori da parte del proprietario;
- se familiare convivente del possessore/detentore:
a) certificato anagrafico (per convivenza);b) titolo di possesso (atto provenienza o contratto locazione/comodato registrato);c) dichiarazione di consenso da parte del proprietario;
- se coniuge separato assegnatario dell'immobile intestato all'altro coniuge:
a) documentazione attestante l'assegnazione (p.e. sentenza);b) titolo di possesso;c) dichiarazione di consenso da parte del proprietario;
- se convivente di fatto del possessore/detentore:
a) certificato anagrafico (per convivenza);b) titolo di possesso (atto provenienza o contratto registrato);c) dichiarazione di consenso da parte del proprietario;
- se futuro acquirente, con preliminare di vendita registrato, immesso nel possesso dell'immobile:
a) preliminare registrato da cui si evinca l'immissione in possesso (p.e. con il contestuale comodato);b) dichiarazione di consenso da parte del proprietario.
2) Dichiarazione sostitutiva di atto notorio attestante che spese sostenute/da sostenere per i lavori agevolabili sono/saranno a proprio carico, quindi con assenza di eventuali contributi;
3) Dichiarazione sostitutiva di atto notorio attestante che l'immobile non è detenuto nell'ambito di attività di impresa o di attività professionale (non applicabile a sisma ed ecobonus);
4) Documentazione attestante il possesso di reddito nell'anno in cui si sostengono le spese agevolabili (per soggetti diversi da proprietari e titolari di altri diritti reali di godimento), come contratto di lavoro, busta paga mensile, pensione, fatture emesse, redditi di natura finanziaria (interessi attivi, conto titoli, conto deposito);
5) Dichiarazione sostitutiva di atto notorio attestante l’impegno ad ottenere e produrre a richiesta tutta la documentazione necessaria ai fini del trasferimento del credito di imposta, come previsto dal decreto Rilancio;
6) Titolo abilitativo edilizio (se previsto) o autocertificazione di inizio/fine lavori, come, per esempio abilitazioni amministrative dalle quali si evinca tipologia e data di inizio/fine lavori, se previste dalla tipologia di intervento o, in assenza, autocertificazione attestante data di inizio/fine lavori;
DOCUMENTAZIONE IMMOBILE
Entriamo nel merito dei documenti tecnici necessari per isolare termicamente l’abitazione (isolamento termico delle superfici opache verticali, orizzontali o inclinate che interessano l'involucro dell'edificio con un'incidenza superiore al 25%) e/o sostituire la caldaia dell’impianto di riscaldamento, i due principali interventi agevolati per rendere le nostre case efficienti da un punto di vista energetico, introdotti dal decreto Rilancio.
Documenti da produrre a inizio lavori:
7) autodichiarazione del richiedente che attesti se abbia già usufruito di bonus per interventi simili negli ultimi 10 anni, specificando dettaglio;
8) visura catastale;
9) Ape stato iniziale;
10) analisi preventiva e fattibilità (attestante il salto di 2 classi di efficienza energetica);
11) relazione tecnica, ai sensi della legge n. 10/91;
12) dichiarazione di conformità edilizia e urbanistica;
13) pratica edilizia;
14) prospetti in dwg;
15) preventivi e/o computi metrici;
16) dati e indice trasmittanza serramenti sostituiti;
17) documentazione fotografica intervento;
18) certificazioni serramenti nuovi;
19) dati e certificati oscuranti nuovi;
20) schede tecniche materiali acquistati e dichiarazione di corretta installazione;
Documenti da produrre dopo un avanzamento lavori di almeno il 30%:
21) comunicazione inizio lavori;
22) preventivi e/o computi metrici;
23) fatture Sal (Stato Avanzamento Lavori) e computi metrici quantità realizzate;
24) documentazione fotografica e Sal;
25) asseverazione modulo allegato 2 comma 13 art. 119 Dl 34/20;
26) scheda descrittiva intervento;
27) ricevuta informatica con codice identificativo domanda;
Documenti da produrre a fine lavori
28) preventivi e/o computi metrici;
29) dichiarazione fine lavori;
30) Ape stato finale;
31) fatture e computi metrici quantità realizzate;
32) documentazione fotografica a fine lavori;
33) asseverazione modulo allegato 1 comma 13 articolo 119 Dl 34/20
34) segnalazione Certificata di agibilità;
35) scheda descrittiva dell'intervento;
36) ricevuta informatica con codice identificativo domanda.
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