Il giusto prezzo di vendita di una casa: perchè non bastano solo i mq quando si valuta un immobile

In un precedente articolo del nostro blog abbiamo visto come sia possibile, anche per esperti del settore immobiliare, incappare in errori di valutazione, con inevitabili ripercussioni sulle possibilità di vendita, a danno del proprietario. Vediamo qualche altro caso.

Immaginiamo di dover stabilire il prezzo di vendita di due appartamenti identici, ubicati nello stesso condominio, senza ascensore, con affaccio su strada molto trafficata, uno al primo e l'altro al secondo piano.

Potremmo concludere che l'appartamento del secondo piano valga meno di quello sottostante, tenuto conto della mancanza dell'ascensore, ma, in realtà, potrebbero non esserci differenze di prezzo tra i due, considerato il maggior livello di comfort assicurato da un piano alto con affaccio su strada molto trafficata.

Ora pensiamo a due appartamenti identici, in uno stabile di tre piani, con ascensore: uno al piano terra, con cortile di 100 mq, l'altro al terzo, con terrazza di 50 mq.

Potremmo pensare che il primo appartamento valga più del secondo, semplicemente perchè dotato di una superficie scoperta maggiore ma, a ben guardare, il cortile dell'appartamento del piano terra, godendo di una minore riservatezza, a causa dell'affaccio degli inquilini dei piani superiori, potrebbe avere una fruibilità alquanto limitata.

Perciò non è affatto scontato che l'appartamento del terzo piano, pur con una superficie commerciale minore, valga meno di quello del piano terra.

In generale, è bene notare che l'importanza che ciascuno attribuisce alle caratteristiche di ogni casa è soggettiva: per uno può essere più importante la riservatezza rispetto alla superficie di una terrazza, oppure l'insonorizzazione rispetto all'assenza di ascensore, e viceversa.

Perciò, quando dovrai far valutare casa tua, affidati a professionisti di provata esperienza, che tengano nella giusta considerazione tutti i suoi aspetti, senza limitarsi alla semplice misurazione in termini di mq, piano, ecc.

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