Come una valutazione sballata del tuo immobile può compromettere seriamente le possibilità di vendita o affitto.

In un precedente articolo del nostro blog abbiamo spiegato cosa sono, come si calcolano e a cosa servono i mq commerciali, e come si stabilisce il prezzo di vendita di una casa.

Apparentemente può sembrare semplice ed alla portata di chiunque ma, in realtà, inesperienza, ignoranza o scarsa sensibilità, possono portare a valutazioni sballate, anche da parte di professionisti del settore.

Vediamo qualche esempio. Come ricorderete, per convenzione, la superficie commerciale di balconi, terrazze, ecc. si ottiene calcolando il 20% della loro reale consistenza.

Supponiamo di dover valutare due appartamenti identici, ciascuno con balcone di 15 mq: uno con dimensioni di 1X15 m = 15 mq, l'altro di 3X5 m = 15 mq.

Il cattivo valutatore darebbe ad entrambe i balconi (e quindi ai rispettivi appartamenti) lo stesso valore commerciale, cioè 3 mq (il 20% di 15 mq effettivi), applicando pedissequamente le sue nozioni di estimo. Senza considerare che, sebbene essi abbiano identica superficie, in realtà hanno possibilità di utilizzo ben diverse.

Nel balcone profondo solo 1 metro (seppur lungo 15), al massimo possiamo stendere il bucato e fumarci una sigaretta, mentre in quello profondo 3 metri e lungo 5 ci possiamo pranzare, accogliere amici, ecc., avendo a disposizione uno spazio più regolare.

Va da se che il buon valutatore non attribuirà ai due balconi (e quindi ai due appartamenti) lo stesso valore commerciale e adotterà dei correttivi che tengano conto non solo delle dimensioni reali dell'immobile, ma anche delle possibilità di concreto utilizzo di ogni sua parte.

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